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2020-01-19 18:26:18来源:励志吧0次阅读

3天砸下130亿元 新政后国企首现“拿地潮”

自楼市调控新政以来,在土地市场上沉寂了一段时间的国企日前复出了,据统计,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元。

中国指数研究院发布的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》显示,上半年房企土地储备总规划面积排行榜中,只有保利地产、中国铁建地产等4家国企进入前十,且位置靠后;在上半年房企土地储备拿地总价排行榜上,国企中只有保利地产与中国铁建地产上榜前十,且只分列第二位与第十位。

一时间房地产业 国退民进的猜测不绝于耳,然而话音还未完全落下,近段时间以来,国企却在土地市场突然发力,似乎正在演奏一首国企再上路的狂想曲。

国企土地市场再发力

据统计,6月29日到7月1日的这短短数日间,此前一段时间在土地市场略显沉默的国企却突然发力于土地市场,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地。在此期间,招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。

在接受采访时,北京美联物业副总经理杨明丽分析认为,这一现象的出现主要是基于二个原因

首先,在地产调控的背景下,房企资金链承压且融资环境收紧,此时,从资金家底与外部融资环境来看,国企比民企更具备拿地的底气。

其次,在地产前景尚不明朗之际,民企对风险更为敏感,而国企的抗风险能力则要强得多,这在拿地时会体现出来。

比如截至一季度末,中国铁建账户上的货币资金余额高达673.51亿元,而万科A仅有179.18亿元。

正略钧策房地产行业研究总监张朝峰向分析说,首先,中国铁建因其身份的特殊性,公司还具备比一般公司更低成本融资的优势。资金上的优势将支持旗下的中国铁建地产在土地市场拿地。其次,地产调控政策出台至今已近3个月,土地溢价已从地产调控前的110.6%下降到了现在的13.2%。换句话说,土地价格已下探至2009年以来的最低点。对于有资金实力的房企来说,时下正是抄底良机。最后,加大土地供应的举措,为国企抄底拿地提供了外部条件。

中国指数研究院的数据显示,7月第一周,全国20个主要城市共推出土地面积1162万平方米,较上周增加615万平方米,环比增幅达112%,最终成交土地面积480万平方米,环比上升98%。

张朝峰认为,除了以上三个原因,国企近段时间的拿地与具体企业的发展战略和开发周期也有关系。他以北辰实业为例解释称,这家公司自2008年在长沙以92亿元的天价吞下一幅地王后,一直处于消化之中,之后从未拿过地。据他介绍,这家公司时下已处于手中无地可开发的境地,近段时间一直在寻思购买一块地,因此6月29日

,这家公司以12.56亿元获得北京顺义区马坡镇的一块地,这个应该属于开发周期所需,公司此时入市购买,或许觉得时机已成熟。

对于近期疯狂拿地的国企,杨明丽认为,主要出于两种目的:一种是在一线城市拿地,主要出发点是物以稀为贵,而且时下地价正是入市良机;另一种就是二三线城市布局,主要考虑的是全国布局,毕竟时下一线城市正处于调控重心,前景不明朗,且单块地块成本过高,而二三线城市相对来说,市场前景更为开阔,拿地成本也更易接受,首开股份或许就属于这种典型。

6月30日,首开以15.744亿的总价拿下贵阳三地块,首次离开北京腹地。

杨明丽认为,此举一方面可以趁地价低谷之际走出北京,布局贵阳,另一方面也可为处于调控重地的首开北京总部争取到战略缓冲期,以观北京楼市后期走势。

专家争论调控转向

国企在土地市场的突然发力,让外界一时哗然,更是涌出了诸多猜测。坊间甚至传言,国企的这一举动或许意味着楼市调控要转向了。

耶鲁大学金融学教授陈志武提出的一线城市房价跌10%是容忍极限的观点更是加剧了人们对楼市转向的猜测。

对此,杨明丽不太赞同楼市调控转向说。她认为,本次调控如果没有明显成效的话,政策就不会出现松动,否则与前期的决心和严厉态度不相吻合。因此她坚信,本次调控的最终力度会比较大。

她举例说,时下北京二手房价格已平均下降了10%左右,而二手房的降价会带动一手房价格的下调,在当下的一手房销售中,打折与优惠的广度与力度上都有所扩大,伴随二手房价格的回调,一手房价格会相应下调。

本次调控中的三个步骤即遏制投机、增加供应、加强管理,时下最重要的工作就是加强管理,强化调控政策的执行力。杨明丽强调说。

张朝峰对楼市调控转向说则持观望态度。他认为,虽然后来两部委对楼市转向的传言进行了辟谣,但这至少折射出一个问题:市场对于调控的预期已经出现分歧,一部分人认为调控已见成效,应当缓和力度,另一派则认为调控效果还没有达到目标,仍需坚持调控。

他认为,下半年在适度宽松的货币政策下,对于房地产市场的走向,应当关注投资出口、地方的土地财政及各地落实保障房等三个方面,一旦这三个方面出现大的变化,不排除楼市调控发生转向的可能。

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