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京5月楼房期转现暴增11倍 6月交易量将缓慢上行_a

2020-01-16 18:25:58来源:励志吧0次阅读

现在对我们来说,能早拿就要早拿,不敢耽搁。 北京一位房企人士告诉记者,目前只要是预期在6个月以内能交付的房屋,都在积极争取办理现房销售许可证。

记者从多位房企人士获悉,虽然对现房来说还未见明显的干预措施,但部分楼盘在办理 期转现 的过程中,已经出现了建委控制其价格的现象。 目前具体现房限价的政策还在制定中,据说有可能在6月中旬推出。 上述房企人士向记者透露,其所接触的一个正在办理 期转现 的楼盘,提价的幅度就未被建委所认可。

在东汇置地总裁刘东看来, 加速转现 的趋势早已从今年 月初见端倪,在5月达到峰值。显然,在预期的加压之下,期房限价的措施已经卡死了预售层面的上涨空间,开发商只能寄希望于现房销售。

5月期房转现房21 4套

统计数据显示,201 年5月,北京期房转现房套数21 4套,同比上涨89. 5%,环比暴增11.26倍,转现房面积达1777万平方米,同比上涨55. %。

另一个值得关注的数据是,北京新建商品房在5月份已经实现了成交均价的涨幅停滞。市场研究部统计数据显示,5月成交均价为20915元每平方米,与前两月相比基本持平。

现在预售价格的把控已经取得了一定的成效,最起码从数据上来看,停涨的迹象十分明显,所以这条道路行不通的时候,只能寻求新的道路。 上述房企人士说,相比期房需要与上期项目价格做比对来说,现房在销售中,更多的是参考其周边同类产品二手房的成交价格。

刘东告诉记者,不光是多个楼盘加速了 期转现 的步伐,还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。 5月份就有4个项目拿的是纯现房销售许可证。 刘东告诉记者,按照之前的销售策略,开发商在预售阶段往往可以通过 低开高走 的模式来进行推盘, 限价令 的推行几乎封死了涨价的空间, 所以干脆不拿预售,直接就拿现房的销证。

北京一位房地产公司的营销总监告诉记者,目前其在通州销售的项目一期的签约均价是在15900元/平方米, 我们报的价格建委根本就不同意,如果好好商量一下,也许能有5%的松动,最多是16800元/平方米左右。 该营销总监强调,项目还剩下十几万平方米的面积未入市,而目前区域内刚刚成交的土地楼面价已达到19000元/平方米。

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